Quyền cầm giữ là quyền hợp pháp để đòi quyền lợi bảo đảm bằng tài sản do chủ sở hữu tài sản cung cấp cho chủ nợ. Nó thường được sử dụng như một sự đảm bảo cho một số loại nghĩa vụ pháp lý như trả nợ.
Nói cách khác, quyền thế chấp đảm bảo rằng chủ nợ có được quyền đối với tài sản nếu người đi vay không đáp ứng các nghĩa vụ pháp lý và / hoặc tài chính của mình. Bên cấp (chủ sở hữu tài sản) được gọi là bên liên đới trong khi bên nhận thế chấp được gọi là bên cho vay hoặc bên cầm giữ.
Các loại Liens
1. Đồng ý
Tranh chấp hợp đồng được tạo ra bởi nghĩa vụ hợp đồng giữa các bên liên quan. Các ví dụ phổ biến nhất là các khoản vay thu được để mua bất động sản Bất động sản Bất động sản là bất động sản bao gồm đất đai và các công trình cải tạo, bao gồm các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản cung cấp quyền sở hữu đối với đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v. hoặc tài sản cá nhân (chattel). Chúng có thể là các khoản thế chấp Thế chấp Là một khoản vay - được cung cấp bởi một người cho vay cầm cố hoặc một ngân hàng - cho phép một cá nhân mua một ngôi nhà. Mặc dù có thể vay để trang trải toàn bộ chi phí của một ngôi nhà, nhưng việc đảm bảo một khoản vay khoảng 80% giá trị ngôi nhà là điều phổ biến hơn. hoặc cho vay mua ô tô.
2. Không đồng thuận
Các khoản bồi thường không đồng thuận phát sinh từ luật định hoặc luật thông thường. Ví dụ đáng chú ý nhất là quyền cầm giữ thuế, được áp dụng theo luật đối với tài sản của người đóng thuế. Nếu người đóng thuế không trả các khoản thuế còn nợ cho chính phủ, cơ quan thuế có thể thu giữ tài sản cá nhân hoặc tài sản thực của họ với số tiền thế chấp.
Ví dụ về Liên
John muốn mua một ngôi nhà mới. Để có đủ tiền mua hàng, anh ta vay ngân hàng ABC 300.000 đô la. Ngân hàng muốn đảm bảo hoàn trả khoản vay và họ yêu cầu John cung cấp căn nhà làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
Ngân hàng nộp các tài liệu cho cơ quan chính phủ được yêu cầu để đăng ký thế chấp. Sau khi hoàn tất quy trình, ngân hàng trở thành chủ sở hữu tài sản thế chấp do John cung cấp (trong trường hợp này là nhà của John).
Nếu John không thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của mình theo hợp đồng thế chấp với Ngân hàng ABC, ngân hàng sẽ chiếm giữ tài sản và có thể bán tài sản đó để thỏa mãn nghĩa vụ cho vay.
Tài nguyên bổ sung
Finance là nhà cung cấp chính thức Chứng chỉ FMVA® của Nhà phân tích mô hình tài chính và định giá (FMVA) ™ Tham gia cùng hơn 350.600 sinh viên làm việc cho các công ty như Amazon, JP Morgan và chương trình chứng nhận Ferrari, được thiết kế để biến bất kỳ ai thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới.
Để tiếp tục học hỏi và phát triển kiến thức của bạn về phân tích tài chính, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên sử dụng các nguồn Tài chính bổ sung bên dưới:
- Tài sản thế chấp Tài sản thế chấp là tài sản hoặc tài sản mà một cá nhân hoặc tổ chức cung cấp cho bên cho vay để bảo đảm cho khoản vay. Nó được sử dụng như một cách để có được một khoản vay, hoạt động như một biện pháp bảo vệ chống lại tổn thất tiềm ẩn cho người cho vay nếu người đi vay không trả được nợ.
- Kế hoạch Nợ Lịch trình Nợ Một lịch trình nợ trình bày tất cả các khoản nợ mà một doanh nghiệp có trong một lịch trình dựa trên thời gian đáo hạn và lãi suất của nó. Trong mô hình tài chính, dòng chi phí lãi vay
- Bảo lãnh Bảo lãnh là một lời hứa hợp pháp của bên thứ ba (người bảo lãnh) để trang trải khoản nợ của người vay hoặc các loại trách nhiệm pháp lý khác trong trường hợp người vay không trả được nợ. Các khoản cho vay được bên thứ ba bảo lãnh được gọi là các khoản cho vay có đảm bảo.
- Hợp đồng cho vay Hợp đồng cho vay Hợp đồng cho vay là một thỏa thuận quy định các điều khoản và điều kiện của chính sách cho vay giữa người đi vay và người cho vay. Thỏa thuận mang lại cho người cho vay sự thoải mái trong việc hoàn trả khoản vay trong khi vẫn bảo vệ vị thế cho vay của họ. Tương tự, do sự minh bạch của các quy định, người vay có kỳ vọng rõ ràng về