Ngân hàng cho vay thế chấp là ngân hàng chuyên cho vay tín chấp. Nó có thể liên quan đến các khoản vay thế chấp có nguồn gốc hoặc phục vụ, hoặc cả hai. Các ngân hàng cho khách hàng vay vốn tự có và thu tiền trả dần với một tỷ lệ lãi suất nhất định hoặc bán các khoản vay của họ trên thị trường thứ cấp Thị trường thứ cấp Thị trường thứ cấp là nơi các nhà đầu tư mua và bán chứng khoán từ các nhà đầu tư khác. Ví dụ: Sở giao dịch chứng khoán New York (NYSE), Sở giao dịch chứng khoán London (LSE). .
Quy mô hoạt động của ngân hàng cho vay thế chấp rất khác nhau. Một số công ty ngân hàng thế chấp hoạt động trên toàn quốc trong khi một số công ty có thể tạo ra khối lượng cho vay lớn hơn trái ngược với hoạt động trên toàn quốc.
Tóm lược
- Thế chấp là một công cụ nợ đặc thù của ngành bất động sản. Nó được bảo đảm bằng tài sản thế chấp là bất động sản.
- Ngân hàng cho vay thế chấp là ngân hàng chuyên cho vay tín chấp. Nó có thể liên quan đến các khoản vay thế chấp có nguồn gốc hoặc đang phục vụ, hoặc cả hai.
- Hai nguồn thu chính của ngân hàng cho vay thế chấp là phí khởi tạo khoản vay và phí dịch vụ cho vay.
Thế chấp là gì?
Thế chấp là một công cụ nợ dành riêng cho bất động sản Bất động sản Bất động sản là tài sản bất động sản bao gồm đất đai và các công trình cải tạo, bao gồm các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản là quyền sở hữu đối với đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v. công nghiệp. Nó được bảo đảm bằng tài sản thế chấp Tài sản thế chấp là tài sản hoặc tài sản mà một cá nhân hoặc tổ chức cung cấp cho người cho vay để bảo đảm cho khoản vay. Nó được sử dụng như một cách để có được một khoản vay, hoạt động như một biện pháp bảo vệ chống lại tổn thất tiềm ẩn cho người cho vay nếu người đi vay không trả được nợ. của một tài sản bất động sản. Người vay có nghĩa vụ trả nợ theo thời gian.Thế chấp giúp bạn dễ dàng mua bất động sản lớn hơn mà không phải trả trước giá mua lớn.
Thay vào đó, người đi vay có cơ hội hoàn trả khoản vay theo thời gian - trả góp định kỳ ngoài việc trả lãi. Sau khi hoàn trả khoản vay, người vay trở thành chủ sở hữu tài sản một cách tự do và rõ ràng. Thế chấp cũng có thể được gọi là thế chấp đối với tài sản hoặc yêu cầu bồi thường về tài sản.
Cách thức hoạt động của ngân hàng thế chấp
Các ngân hàng thế chấp cung cấp các khoản vay cho khách hàng mua bất động sản. Sau đó, các tổ chức đặt các khoản vay theo một hạn mức tín dụng kho được thiết lập trước, trong đó khoản vay được bán trên thị trường thứ cấp. Các nhà đầu tư, thường là các tổ chức và tập đoàn lớn, mua hoặc đầu tư vào các khoản vay như vậy.
Rủi ro tín dụng liên quan đến các khoản thế chấp thường được "Cơ quan", tức là, Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang hoặc "Fannie Mae", Fannie Mae Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, thường được gọi là Fannie Mae, là một tổ chức được chính phủ Hoa Kỳ bảo trợ được thành lập để mở rộng thị trường thế chấp thứ cấp bằng cách cung cấp các khoản thế chấp cho người vay có thu nhập thấp và trung bình. Nó không cung cấp các khoản thế chấp cho người vay, nhưng mua và đảm bảo các khoản thế chấp của Công ty Thế chấp Khoản vay Mua nhà Liên bang hoặc “Freddie Mac,” và Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ hoặc “Ginnie Mae”.
Ngân hàng cho vay cầm cố hoạt động theo luật ngân hàng áp dụng cho từng bang mà họ hoạt động hoặc kinh doanh. và cho vay.
Nguồn thu nhập chính cho các ngân hàng thế chấp
Nhân viên ngân hàng thế chấp so với công ty môi giới thế chấp
Về nguồn gốc cho vay, các chủ ngân hàng thế chấp mạo hiểm nguồn vốn của chính họ để tài trợ cho các khoản vay. Ngoài ra, họ không bắt buộc phải tiết lộ giá bán các khoản thế chấp.
Mặt khác, các công ty môi giới thế chấp bắt nguồn các khoản vay dưới danh nghĩa các tổ chức và tổ chức tài chính. Về việc tiết lộ đầy đủ thông tin, họ cần tiết lộ (các) khoản phí bổ sung được tính cho người tiêu dùng theo luật liên bang và tiểu bang.
Bài đọc liên quan
Finance cung cấp Chứng chỉ FMVA® cho Nhà phân tích mô hình và định giá tài chính (FMVA) ™ Tham gia cùng hơn 350.600 sinh viên làm việc cho các công ty như Amazon, JP Morgan và chương trình chứng nhận Ferrari dành cho những người muốn nâng cao sự nghiệp của mình. Để tiếp tục học hỏi và thăng tiến sự nghiệp của bạn, các nguồn Tài chính sau đây sẽ hữu ích:
- Trung gian tài chính Trung gian tài chính Trung gian tài chính đề cập đến một tổ chức hoạt động như một người trung gian giữa hai bên để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch tài chính. Các tổ chức thường được gọi là trung gian tài chính bao gồm các ngân hàng thương mại, ngân hàng đầu tư, quỹ tương hỗ và quỹ hưu trí.
- Những người chơi chính trên thị trường vốn Những người chơi chính trên thị trường vốn Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp tổng quan chung về những người chơi chính và vai trò tương ứng của họ trên thị trường vốn. Thị trường vốn bao gồm hai loại thị trường: sơ cấp và thứ cấp. Hướng dẫn này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về tất cả các công ty và sự nghiệp lớn trên thị trường vốn.
- Thị trường sơ cấp Thị trường sơ cấp Thị trường sơ cấp là thị trường tài chính nơi các chứng khoán mới được phát hành và có sẵn để giao dịch bởi các cá nhân và tổ chức. Các hoạt động giao dịch của thị trường vốn được tách thành thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.
- Các loại ngân hàng bán lẻ Các loại ngân hàng bán lẻ Nói chung, có ba loại ngân hàng bán lẻ chính. Họ là các ngân hàng thương mại, công đoàn tín dụng và một số quỹ đầu tư cung cấp dịch vụ ngân hàng bán lẻ. Cả ba đều hướng tới việc cung cấp các dịch vụ ngân hàng tương tự nhau. Chúng bao gồm tài khoản séc, tài khoản tiết kiệm, thế chấp, thẻ ghi nợ, thẻ tín dụng và các khoản vay cá nhân.