Kiểm kê bóng tối là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả các tài sản thường là bất động sản sở hữu (REO), có nghĩa là chúng đang ở trong tình trạng bị tịch thu Nhà tịch thu Khi chủ nhà ngừng thanh toán khoản vay được sử dụng để mua nhà, ngôi nhà được coi là bị tịch thu. Điều đó cuối cùng có nghĩa là quyền sở hữu, đã bị tịch thu và đang được các ngân hàng nắm giữ để được tung ra thị trường trở lại vào một ngày sau đó. Phần “bóng tối” của thuật ngữ này được sử dụng bởi vì các ngân hàng thường mua lại nhà và đậu chúng trong một số năm, xa tầm mắt của công chúng. Điều này được thực hiện để tạo ra lãi suất mới và giá bán cao hơn khi cuối cùng chúng được đưa ra bán.
Hàng tồn kho bóng tối được phát hành ở đây và ở đó. Tuy nhiên, kể từ năm 2019, có ít nhất 4 năm tồn đọng các căn nhà thuộc sở hữu ngân hàng vẫn đang chờ được đưa ra thị trường, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia.
Tóm lược:
- Tồn kho trong bóng tối là kho lưu trữ các ngôi nhà thường thuộc sở hữu của các ngân hàng và được dự trữ để giữ giá nhà ở mức tối ưu.
- Đôi khi, việc dọn sạch hàng tồn kho có thể trở thành gánh nặng cho các ngân hàng, đặc biệt là với các tài sản không có giá trị như một số tài sản khác.
- Làm việc với một đại lý chuyên về nhà bị tịch thu là một cách tuyệt vời để các nhà đầu tư có được cái nhìn sâu sắc mà họ cần để có được tốt nhất khoảng không quảng cáo trong bóng tối, cho phép họ bán nó để thu lợi nhuận tốt.
Xử lý vấn đề khoảng không quảng cáo bóng tối
Các ngân hàng thường hy vọng sẽ bán bớt những căn nhà tồn kho để kiếm lợi nhuận sau này. Tuy nhiên, họ có xu hướng giữ nhà không chỉ vì mục đích đó. Trong nhiều trường hợp, chỉ đơn giản là có quá nhiều ngôi nhà dự trữ để giải phóng. Đưa tất cả chúng ra thị trường cùng một lúc cuối cùng có thể làm tăng thị trường, điều này rất tốt cho người mua nhưng không tốt cho ngân hàng hoặc những người bán nhà khác.
Đôi khi, các ngân hàng cố gắng bán các nhóm REO, thậm chí cho thuê hoặc bán lại nhà cho những chủ sở hữu quá hạn để cố gắng loại bỏ một số hàng tồn kho. -trong quá trình, và thành phẩm mà một công ty đã tích lũy. Nó thường được coi là có tính thanh khoản kém nhất trong tất cả các tài sản lưu động - do đó, nó bị loại khỏi tử số trong phép tính hệ số thanh toán nhanh. . Tất nhiên, thực tế không phải lúc nào cũng có lợi cho các nhà đầu tư trong các nhóm như vậy. Họ có thể thấy mình bị trói với những tài sản mà họ không thể di chuyển. Ngân hàng chuyển giao trách nhiệm, còn nhà đầu tư thì thất bại.
Sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư
Tuy nhiên, hàng tồn kho không phải là thứ để các nhà đầu tư phải né tránh. Với điều kiện nhà đầu tư đủ lý trí, hiểu rõ sự thăng trầm của bất động sản và đủ khả năng tài chính để mua nhà với giá hợp lý thì họ mới có thể thu lợi nhuận kha khá.
Cách tốt nhất để nhà đầu tư giải quyết việc đầu tư vào khoảng không quảng cáo là bắt đầu làm việc trực tiếp với một đại lý bất động sản, Nhà môi giới bất động sản thương mại Một nhà môi giới bất động sản thương mại là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản thương mại, người giúp khách hàng bán, cho thuê , hoặc mua bất động sản thương mại. Một nhà môi giới bất động sản thương mại có quyền tự do làm việc với tư cách là một đại lý độc lập hoặc là thành viên của một công ty môi giới bất động sản thương mại. những người hầu như sẽ luôn biết về ít nhất một vài tài sản sẽ có trong tương lai gần.
Miễn là nhà đầu tư nắm giữ đủ tài chính để đưa tiền trở lại tài sản, sau đó anh ta có thể quay vòng và bán nó để kiếm lời. Mục đích là để lấy thông tin từ một người nào đó bên trong, tốt nhất là từ một đại lý chuyên về các vụ tịch thu nhà. Các ngân hàng có khả năng bí mật về khoảng không quảng cáo bóng tối của họ. Một đại lý biết và hiểu về các vụ tịch thu nhà có thể cung cấp những thông tin chi tiết chính về các bất động sản tiềm năng và hướng dẫn nhà đầu tư cách mua thông minh nhất.
Bài đọc liên quan
Finance là nhà cung cấp chính thức của Chứng chỉ FMVA® Mô hình & Định giá Tài chính toàn cầu (FMVA) ™ Tham gia cùng hơn 350.600 sinh viên làm việc cho các công ty như Amazon, JP Morgan và chương trình chứng nhận Ferrari, được thiết kế để giúp bất kỳ ai trở thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới . Để tiếp tục thăng tiến sự nghiệp của bạn, các nguồn Tài chính bổ sung dưới đây sẽ hữu ích:
- Phân bổ khấu hao Phân bổ khấu hao đề cập đến hành động thanh toán một khoản nợ thông qua các khoản thanh toán nhỏ hơn đã được lên lịch, xác định trước. Ở hầu hết mọi khu vực áp dụng khấu hao theo kỳ hạn, các khoản thanh toán này được thực hiện dưới hình thức gốc và lãi. Thuật ngữ này cũng liên quan chặt chẽ đến khái niệm khấu hao.
- Fannie Mae Fannie Mae Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, thường được gọi là Fannie Mae, là một tổ chức được chính phủ Hoa Kỳ tài trợ, được thành lập để mở rộng thị trường thế chấp thứ cấp bằng cách cung cấp các khoản thế chấp cho những người vay có thu nhập thấp và trung bình. Nó không cung cấp thế chấp cho người vay, nhưng mua và đảm bảo thế chấp
- Bảo đảm thế chấp (MBS) Bảo đảm thế chấp (MBS) Bảo đảm thế chấp (MBS) là một bảo đảm nợ được thế chấp bằng một khoản thế chấp hoặc một khoản thế chấp. MBS là một chứng khoán được bảo đảm bằng tài sản được giao dịch trên thị trường thứ cấp và cho phép các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thế chấp
- Tài sản không hoạt động Tài sản không hoạt động hiệu quả Tài sản không hoạt động (NPA) là cách phân loại được các tổ chức tài chính sử dụng cho các khoản cho vay và ứng trước mà tiền gốc đã quá hạn và không có