NCREIF là một từ viết tắt của N ational C ouncil của R Eal E nhà nước tôi nvestment F iduciaries, và nó hoạt động như một tổ chức phi lợi nhuận. Mục đích chính của NCREIF là thông báo cho các bên liên quan về tình hình hoạt động thực tế của ngành bất động sản, để họ có thể sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định sáng suốt. Hiệp hội thực hiện vai trò của mình bằng cách thu thập dữ liệu có liên quan, phân tích dữ liệu và sau đó trình bày dưới các hình thức phù hợp cho đối tượng mục tiêu.
NCREIF cố gắng thông báo cho các nhà đầu tư bất động sản về rủi ro lợi nhuận trên thị trường, cũng như các xu hướng hiện tại mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Nó cũng cải thiện tính minh bạch của ngành bất động sản thông qua các dữ liệu thống kê khác nhau mà nó phát hành trên thị trường. Ví dụ, chỉ số tài sản và các phân tích thống kê khác do hiệp hội công bố giúp các nhà đầu tư hiểu được hoạt động trong ngành đầu tư bất động sản Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) là một quỹ đầu tư hoặc chứng khoán đầu tư vào thu nhập -sản xuất tài sản bất động sản. Quỹ được điều hành và sở hữu bởi một công ty gồm các cổ đông góp tiền đầu tư vào các bất động sản thương mại, chẳng hạn như các tòa nhà văn phòng và chung cư, nhà kho, bệnh viện, trung tâm mua sắm, nhà ở sinh viên,khách sạn trong khi xác định điểm yếu và cơ hội mà nhà đầu tư có thể tận dụng.
Tóm lược
- NCREIF giám sát việc thu thập, phổ biến và xác nhận các báo cáo về tình hình hoạt động của thị trường đầu tư bất động sản.
- Các nhà đầu tư tổ chức tin tưởng vào NCREIF để phân tích kịp thời rủi ro lợi nhuận trên thị trường tại bất kỳ thời điểm nào.
- NCREIF xuất bản chỉ số tài sản và các thống kê suy luận khác hàng quý.
Tư cách thành viên NCREIF
NCREIF bao gồm khoảng 215 thành viên, chủ yếu là các tổ chức và nhóm học thuật. Hiệp hội được phân loại thành ba lớp thành viên. Nhóm đầu tiên bao gồm các thành viên đóng góp dữ liệu , bao gồm các nhà quản lý đầu tư tổ chức Người quản lý danh mục đầu tư Người quản lý danh mục đầu tư quản lý danh mục đầu tư bằng cách sử dụng quy trình quản lý danh mục gồm sáu bước. Tìm hiểu chính xác những gì người quản lý danh mục đầu tư làm trong hướng dẫn này. Người quản lý danh mục đầu tư là những chuyên gia quản lý danh mục đầu tư, với mục tiêu đạt được mục tiêu đầu tư của khách hàng. giám sát các khoản đầu tư bất động sản có giá trị thị trường trên 50 triệu đô la.
Loại thứ hai bao gồm các thành viên hành nghề chuyên nghiệp như chuyên gia tư vấn hưu trí, môi giới thông tin và thẩm định viên. Nhóm thứ hai tham gia nhiều vào các lĩnh vực khác nhau của ngành bất động sản, mặc dù họ có thể không sở hữu bất kỳ tài sản nào đang được quản lý. Hạng mục cuối cùng bao gồm các thành viên nhóm học thuật , những người đóng vai trò nghiên cứu quan trọng trong ngành bất động sản.
Các thành viên NCREIF phải hoạt động theo các quy tắc và quy định do đơn vị cung cấp. Ví dụ, mỗi hạng thành viên phải thực hiện các vai trò được giao trong thời hạn quy định, nếu không đạt thì sẽ bị thu hồi tư cách thành viên.
Ví dụ: nếu một thành viên tham gia với tư cách là người đóng góp dữ liệu, họ phải gửi dữ liệu thích hợp trong mỗi quý. Không làm như vậy dẫn đến việc chấm dứt tư cách thành viên của họ. NCREIF cũng cấm các thành viên tham gia nhiều hơn một trong ba hạng mục hoặc chuyển đổi tư cách thành viên sang hạng mục khác.
Chỉ số tài sản NCREIF (NPI)
Chỉ số Bất động sản NCREIF đo lường hiệu suất của các khoản đầu tư bất động sản hàng quý và đánh giá tỷ suất lợi nhuận trên thị trường. NPI bao gồm các tài sản được mua lại thay cho các nhà đầu tư tổ chức được miễn thuế trong môi trường ủy thác. NPI sử dụng các giá trị bất động sản hiện tại trên thị trường thay vì sử dụng chi phí ban đầu để phát triển bất động sản.
Các thuộc tính được sử dụng trong NPI phải được định giá thường xuyên ba tháng một lần. Đánh giá thẩm định Đánh giá về cơ bản là một cách để thực hiện một phân tích hoặc đánh giá không thiên vị về một tài sản, một doanh nghiệp hoặc tổ chức, hoặc để đánh giá hoạt động dựa trên một bộ tiêu chuẩn hoặc tiêu chí nhất định. Được thực hiện bởi một thẩm định viên có năng lực, việc thẩm định thường được thực hiện bất cứ khi nào một tài sản hoặc tài sản cần được bán và giá trị của nó cần được xác định có thể được thực hiện bên trong hoặc bên ngoài nhưng phải trải qua thẩm định bên ngoài ít nhất ba năm một lần.
Thuộc tính bao gồm NPI
Để một thuộc tính được đưa vào NPI, nó phải đáp ứng các yêu cầu đặt ra.
Các bất động sản đã hoạt động phải đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất trên 60% khi tham gia vào NPI. Các loại tài sản được phép đưa vào NPI là khách sạn, tòa nhà văn phòng, bất động sản công nghiệp, căn hộ và các tài sản sử dụng bán lẻ khác. Các tài sản được phép có thể là tài sản thuộc sở hữu toàn bộ hoặc thậm chí sở hữu chung. Lợi tức đầu tư bắt buộc phải được báo cáo mà không có đòn bẩy.
Xác thực dữ liệu chỉ mục
NCREIF tuân theo quy trình xác thực dữ liệu bao gồm ba bước. Quá trình này diễn ra nhanh chóng để đảm bảo rằng mọi lỗi trong quá trình gửi dữ liệu đều được ghi nhận và do đó được sửa chữa. Quá trình nộp bài được thực hiện bằng phần mềm chuyên dụng được thiết kế riêng cho bài tập. Phần mềm chạy các bài kiểm tra trên dữ liệu để xác định bất kỳ sự mâu thuẫn nào trong việc tuân thủ các tiêu chuẩn đã đặt ra.
Các lỗi cần được sửa chữa trước khi gửi lần cuối. Cảnh báo do hệ thống đưa ra làm nổi bật bất kỳ giá trị ngoại lệ nào so với các chỉ tiêu thông thường. Những thay đổi đột ngột trong giá trị của một thuộc tính từ thời kỳ này sang thời kỳ tiếp theo là một ngoại lệ và do đó hệ thống sẽ đưa ra cảnh báo về sự xuất hiện đó.
NCREIF cũng tiến hành hình thức xác nhận của riêng mình sau lần đệ trình cuối cùng để xác định bất kỳ sự bất thường dễ thấy nào. Việc xác nhận là một quá trình gồm hai bước. Bước đầu tiên là lặp lại các bài kiểm tra được thực hiện bởi những người đóng góp dữ liệu, trong khi bước thứ hai là so sánh kết quả của một người đóng góp với kết quả của những người đóng góp khác.
Ủy ban Giám sát Chỉ số (IOC)
Ủy ban Giám sát Chỉ số (IOC) được giao nhiệm vụ duy trì tính liêm chính trong ban giám đốc bằng cách đề xuất những thay đổi, nếu cần thiết. Nó cũng xem xét các chính sách và chỉ số hàng quý để duy trì mức độ minh bạch cao nhất. Ủy ban cũng có thể xử phạt hội đồng vì sự không nhất quán, bao gồm cả việc báo cáo không đúng thời hạn các báo cáo được yêu cầu.
IOC bao gồm năm nhà nghiên cứu hàng đầu có đủ hiểu biết về cơ sở dữ liệu của các công ty thành viên. Các nhà nghiên cứu có hiểu biết sâu sắc về các xu hướng thị trường phổ biến, các chỉ số và phương pháp luận của chúng. IOC luôn bỏ phiếu để thông qua các chính sách, đề xuất các thay đổi của giám đốc hoặc đưa ra bất kỳ chỉ số nào. Đa số phiếu thắng; do đó, số lượng thành viên lẻ.
Tài nguyên bổ sung
Finance là nhà cung cấp chính thức của Chứng chỉ FMVA® Mô hình & Định giá Tài chính toàn cầu (FMVA) ™ Tham gia cùng hơn 350.600 sinh viên làm việc cho các công ty như Amazon, JP Morgan và chương trình chứng nhận Ferrari, được thiết kế để giúp bất kỳ ai trở thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới . Để tiếp tục thăng tiến sự nghiệp của bạn, các nguồn Tài chính bổ sung dưới đây sẽ hữu ích:
- Nhà môi giới bất động sản thương mại Nhà môi giới bất động sản thương mại Nhà môi giới bất động sản thương mại là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản thương mại, người này giúp khách hàng bán, cho thuê hoặc mua bất động sản thương mại. Một nhà môi giới bất động sản thương mại có quyền tự do làm việc với tư cách là một đại lý độc lập hoặc là thành viên của một công ty môi giới bất động sản thương mại.
- Cơ sở của mô hình tài chính bất động sản Cơ sở của mô hình tài chính bất động sản Tìm hiểu cơ sở của mô hình tài chính bất động sản trong hướng dẫn giới thiệu này để xây dựng mô hình tài chính cho một dự án phát triển bất động sản.
- Bất động sản Liên doanh Bất động sản Liên doanh Bất động sản Một liên doanh bất động sản (JV) đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển và tài trợ của hầu hết các dự án bất động sản lớn. Liên doanh là một sự sắp xếp
- Nhà môi giới bất động sản Một nhà môi giới bất động sản là một chuyên gia bất động sản được đăng ký chính thức là thành viên của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). NAR là hiệp hội thương mại Bắc Mỹ dành cho các chuyên gia làm việc trong ngành bất động sản.