Điều khoản về quyền chuộc lại cho chủ sở hữu bất động sản quyền đòi lại tài sản của mình trong thời gian bị tịch thu Nhà tịch thu Khi chủ nhà ngừng thanh toán khoản vay đã sử dụng để mua nhà, ngôi nhà được coi là bị tịch thu. Điều cuối cùng có nghĩa là quyền sở hữu đấu giá. Điều khoản này thường có trong hợp đồng thế chấp. Quyền mua lại cho phép người vay ngăn chặn việc tịch thu tài sản bằng cách trả tất cả các khoản tiền bồi thường hoặc thuế đánh lại tài sản. Số tiền mà người đi vay trả bao gồm chi phí tịch thu tài sản và toàn bộ số tiền còn nợ Thế chấp Thế chấp là một khoản vay - được cung cấp bởi người cho vay thế chấp hoặc một ngân hàng - cho phép một cá nhân mua nhà. Mặc dù có thể vay để trang trải toàn bộ chi phí của một ngôi nhà, nhưng việc đảm bảo một khoản vay khoảng 80% giá trị ngôi nhà là điều phổ biến hơn.ngay cả sau cuộc đấu giá.
Điều khoản quyền mua lại cũng có thể được bao gồm trong hợp đồng mua bán xe cơ giới. Nó cho phép chủ sở hữu phương tiện nhận lại tài sản sau khi đòi lại bằng cách thanh toán toàn bộ số nợ còn lại, chi phí đòi lại và các chi phí liên quan khác. Quyền mua lại cũng có thể được áp dụng khi mua cổ phần của một công ty. Điều khoản cho phép các cổ đông có quyền buộc công ty mua lại cổ phần mà họ (cổ đông) sở hữu.
Tóm lược
- Điều khoản quyền mua lại là một điều khoản đôi khi được bao gồm trong hợp đồng thế chấp.
- Điều khoản cho phép người mua quyền đòi lại tài sản của họ để ngăn chặn việc tịch thu tài sản.
- Tuy nhiên, người mua phải thanh toán toàn bộ số nợ chưa thanh toán, chi phí tịch thu tài sản và các chi phí khác đã tích lũy trên tài sản.
Cách Thực hiện Quyền được Đổi thưởng
Hầu hết các tiểu bang ở Hoa Kỳ đều có điều khoản quy đổi theo luật định để cho phép người vay đòi lại tài sản của họ. Quyền chuộc lại có thể được thực hiện trước khi tịch thu tài sản hoặc sau khi tài sản đã bị tịch thu và được rao bán.
Người đi vay có thể thực hiện quyền nếu họ có khả năng cung cấp tiền để trả số nợ nhà nước hoặc chủ nợ. Khi thực hiện quyền mua lại theo luật định, các quy tắc thanh toán có thể khác nhau vì người mua có thể được yêu cầu trả một mức giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản thay vì số nợ chưa thanh toán.
Thông thường, hầu hết những người đi vay có xu hướng hành động sau khi tài sản đã bị tịch thu. Điều này là do những người đi vay có đủ tiền để trả toàn bộ số nợ chưa thanh toán có thể thanh toán khoản nợ đang chờ xử lý và các chi phí pháp lý khác trước khi xảy ra tịch thu tài sản. Chờ đợi cho đến khi việc tịch thu tài sản xảy ra đồng nghĩa với việc phải trả các khoản phí cao hơn mức họ phải trả trước khi bị coi là người không trả được nợ.
Một số người mua có thể chờ đợi để thực hiện quyền mua lại của họ cho đến khi bán nhà tịch thu để kiếm lời. Ví dụ, tài sản bị tịch thu có thể được đưa ra đấu giá Đấu giá Đấu giá là một hệ thống mua và bán hàng hóa hoặc dịch vụ bằng cách đưa ra đấu giá, cho phép mọi người trả giá và bán cho người trả giá cao nhất. Các nhà thầu cạnh tranh nhau với giá thấp hơn giá thị trường. Người mua có thể trả giá bán nhà bị tịch thu cộng với các khoản phí bổ sung và sau đó bán tài sản với giá trên giá trị thị trường và kiếm được lợi nhuận trong quá trình này.
Các loại quyền sử dụng
Quyền chuộc lại có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu tài sản bị tịch thu. Họ có thể đòi lại tài sản bằng cách trả một số tiền xác định cho người cho vay tùy thuộc vào các quy tắc có trong điều khoản về quyền chuộc lại. Chủ nhà có thể thực hiện quyền trước hoặc sau khi bán đấu giá nhà tịch thu, miễn là trong thời hạn mua lại được phép. Hai loại quyền mua lại chính bao gồm:
1. Quyền Đổi trả Công bằng
Quyền đổi lại công bằng có sẵn ở tất cả các tiểu bang và Hiệp hội Chủ nhà Hiệp hội Chủ nhà Hiệp hội Chủ nhà hoặc HOA là cơ quan quản lý của một phân khu nhất định, khu phát triển nhà phố, khu chung cư hoặc cộng đồng được tự do thực hiện quyền. Họ có thể thực hiện quyền ngăn chặn việc tịch thu tài sản của họ bằng cách thanh toán số dư chưa thanh toán, cộng với các khoản phí khác phát sinh trong quá trình tịch thu tài sản. Hầu hết các chủ nhà có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm tất cả các khoản tiền cần thiết để đòi lại tài sản của họ, và họ có thể chọn bán nhà cho bên thứ ba hoặc tái cấp vốn cho khoản nợ thế chấp để giữ lại tài sản.
2. Quyền mua lại theo luật định
Quyền quy đổi theo luật định có sẵn ở một số tiểu bang được chọn ở Hoa Kỳ và chỉ cư dân của những tiểu bang đó mới có thể thực hiện quyền. Nó cho phép chủ nhà đòi lại quyền sở hữu tài sản bị tịch thu bằng cách trả giá, lãi suất và các khoản phí khác phát sinh trong quá trình tịch thu nhà.
Nếu người mua không thể huy động đủ tiền để thanh toán toàn bộ giá bán bị tịch thu trong thời hạn cho phép, quyền mua lại sẽ hết hạn và tài sản sẽ được tiếp quản bởi bên thứ ba. Trong trường hợp giá bán tài sản bị tịch thu thấp hơn giá thị trường hợp lý, chủ nhà có thể mua lại tài sản theo giá bán nhà bị tịch thu. Sau đó, họ có thể bán nó cho người mua theo giá thị trường hợp lý và giữ phần chênh lệch làm lợi nhuận.
Thời hạn quy đổi của Điều khoản quyền sử dụng
Thời hạn mua lại có thể thay đổi theo tuần, tháng, hoặc một năm trước hoặc sau khi bán tài sản bị tịch thu tại một cuộc đấu giá. Thời gian quy đổi thường do nhà nước quy định. Chủ nhà cần lưu ý về thời hạn chuộc lại được phép để đòi lại tài sản của mình. Nếu thời hạn mua lại kết thúc trước hoặc tại thời điểm bán, chủ nhà có rủi ro cao hơn trong việc cố gắng đòi lại quyền sở hữu tài sản nếu họ không thể huy động đủ vốn trong thời gian mua lại.
Tùy thuộc vào tiểu bang, thời gian mua lại có thể kéo dài vài tháng đến một năm sau cuộc đấu giá. Chủ nhà có thể tận dụng nó để tạo nguồn tiền trả giá bán nhà bị tịch thu và mọi chi phí liên quan. Ngay cả khi tài sản được bán trước khi hết thời hạn chuộc, chủ nhà vẫn có cơ hội đòi lại tài sản. Tuy nhiên, nếu họ không thể huy động đủ tiền để đòi lại quyền sở hữu tài sản, họ có thể bán quyền mua lại cho người mua với mức giá mà cả hai có thể đồng ý.
Tài nguyên bổ sung
Finance là nhà cung cấp chính thức của Chứng chỉ FMVA® Mô hình & Định giá Tài chính toàn cầu (FMVA) ™ Tham gia cùng hơn 350.600 sinh viên làm việc cho các công ty như Amazon, JP Morgan và chương trình chứng nhận Ferrari, được thiết kế để giúp bất kỳ ai trở thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới . Để tiếp tục thăng tiến sự nghiệp của bạn, các nguồn Tài chính bổ sung dưới đây sẽ hữu ích:
- Sự cản trở Sự cản trở Sự cản trở là sự hạn chế trong việc sử dụng quỹ. Nó được sử dụng trong kế toán công để đảm bảo rằng có đủ tiền để đáp ứng một số nghĩa vụ
- Cho vay Dịch vụ Cho vay Dịch vụ Cho vay Dịch vụ cho vay là cách một công ty tài chính (người cho vay) thu tiền gốc, lãi và các khoản ký quỹ đã đến hạn hoặc quá hạn. Sự luyện tập
- Quyền tham gia Pro-Rata Quyền tham gia Pro-Rata Quyền tham gia theo tỷ lệ, hoặc quyền đầu tư theo tỷ lệ, đảm bảo các nhà đầu tư hiện tại có quyền tham gia vào các hoạt động gây quỹ trong tương lai. Pro-
- Chi phí giao dịch Chi phí giao dịch Chi phí giao dịch là chi phí phát sinh không cộng dồn cho bất kỳ người tham gia giao dịch nào. Chúng là chi phí chìm phát sinh từ hoạt động thương mại kinh tế trên thị trường. Trong kinh tế học, lý thuyết về chi phí giao dịch dựa trên giả định rằng mọi người bị ảnh hưởng bởi tư lợi cạnh tranh.