Bất động sản thương mại REITs là quỹ đầu tư bất động sản chuyên về bất động sản thương mại. REITs hoạt động giống như quỹ tương hỗ Quỹ tương hỗ Quỹ tương hỗ là một tập hợp tiền được thu thập từ nhiều nhà đầu tư với mục đích đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu hoặc chứng khoán khác. Các quỹ tương hỗ thuộc sở hữu của một nhóm các nhà đầu tư và được quản lý bởi các chuyên gia. Tìm hiểu về các loại quỹ khác nhau, cách chúng hoạt động, lợi ích và sự cân bằng khi đầu tư vào chúng, nơi các nhà đầu tư đóng góp quỹ vào quỹ trung tâm để mua tài sản thương mại. Nó mang lại cho họ khả năng tiếp xúc cần thiết với các khoản đầu tư bất động sản thương mại mà không cần phải tự mình mua bất động sản.
Tóm tắt nhanh
- Bất động sản thương mại REIT là bất động sản được sử dụng chủ yếu cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như văn phòng, khách sạn, cửa hàng bán lẻ, v.v.
- REIT thương mại giao dịch cổ phiếu trên thị trường trao đổi công khai và các nhà đầu tư có thể trở thành cổ đông bằng cách mua cổ phiếu của các công ty này.
- So với REIT cho dân cư, REIT thương mại được các nhà đầu tư ưa thích hơn, những người đang tìm kiếm lợi nhuận cao hơn từ khoản đầu tư của họ.
Làm thế nào để đầu tư vào REIT bất động sản thương mại?
Bất động sản có thể được phân loại thành bất động sản nhà ở, công nghiệp và thương mại. Bất động sản thương mại cung cấp không gian làm việc cho các hoạt động kinh doanh và chúng bao gồm các tòa nhà văn phòng, khách sạn, tòa nhà sản xuất, cửa hàng tiện lợi, v.v. So với bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại được coi là một khoản đầu tư đúng đắn vì chúng mang lại lợi nhuận cao hơn.
Tuy nhiên, điều đó cũng có nghĩa là chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí rất lớn để hình thành bất động sản Bất động sản Bất động sản là bất động sản bao gồm đất và các công trình cải tạo, bao gồm các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản mang lại quyền sở hữu đối với đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v. và tùy chỉnh từng đơn vị theo sở thích của từng người thuê. Nhà đầu tư quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản thương mại có thể chọn đầu tư trực tiếp thông qua quyền sở hữu bất động sản hoặc gián tiếp thông qua sở hữu cổ phần trong REITs đầu tư vào bất động sản.
1. Đầu tư trực tiếp
Đầu tư trực tiếp đòi hỏi một lượng vốn cao đáng kể để tài trợ cho việc xây dựng mới và mua lại các tòa nhà thương mại hiện có. Bất động sản thương mại là một khoản đầu tư có rủi ro cao, lợi nhuận cao. Có nghĩa là những người đầu tư trực tiếp vào các bất động sản đó phải có kiến thức đáng kể về ngành và số vốn lớn. Đầu tư trực tiếp phù hợp với các cá nhân có giá trị ròng cao Cá nhân có giá trị ròng cao (HNWI) Cá nhân có giá trị ròng cao (HNWI) đề cập đến một cá nhân có giá trị ròng tối thiểu 1.000.000 đô la trong các tài sản có tính thanh khoản cao, chẳng hạn như tiền mặt và tiền mặt và các nhà đầu tư tổ chức Nhà đầu tư tổ chức Nhà đầu tư tổ chức là một pháp nhân tích lũy tiền của nhiều nhà đầu tư (có thể là nhà đầu tư tư nhân hoặc các pháp nhân khác).
2. Đầu tư gián tiếp
Đầu tư gián tiếp là phương thức phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản mà không cần bỏ ra quá nhiều vốn hoặc liên quan trực tiếp đến bất động sản. Các nhà đầu tư có thể sở hữu bất động sản thương mại bằng cách mua cổ phần của một quỹ tín thác đầu tư bất động sản chuyên về bất động sản thương mại.
REITs phát triển và sở hữu bất động sản thương mại, và các nhà đầu tư có thể mua cổ phần của họ giống như cách họ mua cổ phiếu và trái phiếu. Điều đó cũng có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ sở hữu bất động sản mà không cần thế chấp. Mặc dù có thể vay để trang trải toàn bộ chi phí của một ngôi nhà, nhưng việc đảm bảo một khoản vay khoảng 80% giá trị ngôi nhà là điều phổ biến hơn. , như trường hợp đầu tư trực tiếp.
Các nhà đầu tư nhận được một phần doanh thu thuần, được chia cho các cổ đông dưới dạng cổ tức. REITs được quản lý bởi một đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, giúp các nhà đầu tư đỡ vất vả khi đối phó với những khách thuê khó tính.
Danh mục Bất động sản Thương mại Hàng đầu
Bất động sản thương mại được định nghĩa là bất kỳ tài sản nào được vận hành độc quyền để cung cấp không gian làm việc cho các doanh nghiệp, đổi lại, trả thu nhập cho thuê hàng tháng để sử dụng mặt bằng. Sau đây là các loại bất động sản thương mại chính:
1. Cửa hàng bán lẻ
Các cửa hàng bán lẻ bán số lượng sản phẩm nhỏ hơn cho người tiêu dùng cuối cùng. Họ thường lấy sản phẩm của mình từ các nhà sản xuất hoặc nhà phân phối với mức chiết khấu và sau đó bán lại với lợi nhuận. Cửa hàng bán lẻ bao gồm trung tâm mua sắm, cửa hàng bán lẻ hộp lớn, cửa hàng giảm giá, cửa hàng tạp hóa, siêu thị, thẩm mỹ viện, v.v.
2. Khách sạn
Khách sạn là các cơ sở thương mại cung cấp chỗ ở, bữa ăn và các dịch vụ khác cho khách trong thời gian ngắn hạn. Các phòng thường được đánh số thứ tự để khách dễ nhận biết phòng của mình.
Khách sạn có thể bao gồm nhà nghỉ, khách sạn kinh doanh, cũng như các khu nghỉ dưỡng kinh doanh phục vụ du khách hoặc những người đi nghỉ. Loại khách sạn không bao gồm những ngôi nhà cho khách thuê phòng của họ thông qua dịch vụ Airbnb.
3. Tòa nhà văn phòng
Tòa nhà văn phòng đang xây dựng không gian cho người thuê với mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh liên quan đến tư vấn, dịch vụ văn thư, hành chính và các hoạt động kinh doanh khác liên quan đến việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Tòa nhà văn phòng được thiết kế theo cách có thể chứa một hoặc nhiều doanh nghiệp. Các tòa nhà văn phòng thường chứa các doanh nghiệp giải quyết các dịch vụ pháp lý, kiến trúc, giải pháp CNTT, tư vấn kinh doanh, thương mại, v.v.
4. Tòa nhà công nghiệp
Các tòa nhà công nghiệp chủ yếu được sử dụng để sản xuất, phân phối hoặc lưu trữ hàng hóa. Một số tòa nhà công nghiệp không được coi là thương mại, đặc biệt nếu chúng được xây dựng trên đất dành cho nhà máy hoặc những tòa nhà được quy hoạch là đất công nghiệp. Ví dụ, một tòa nhà được sử dụng để lưu trữ hàng hóa sản xuất chờ gửi đi được phân loại là REIT tài sản thương mại.
Bất động sản thương mại so với bất động sản nhà ở
Từ quan điểm của nhà đầu tư, bất động sản thương mại thường được coi là một khoản đầu tư hợp lý so với bất động sản nhà ở do lợi nhuận cao hơn so với trước đây. Mặc dù chi phí thiết lập cao hơn, nhưng bất động sản thương mại có khả năng mang lại thu nhập cho thuê cao hơn , đặc biệt khi tòa nhà có các khách hàng có giá trị cao như công ty đa quốc gia, ngân hàng, tổ chức phi chính phủ và công ty luật có kế hoạch thuê mặt bằng trong dài hạn.
Ngoài ra, có ít trở ngại hơn khi giao dịch với khách hàng doanh nghiệp . Nhiều công ty sử dụng toàn bộ diện tích sàn hoặc nhiều tầng trong một khu phức hợp kinh doanh so với các khách hàng cá nhân, những người thường chiếm tối đa một căn hộ trong một đơn vị ở.
Chủ sở hữu bất động sản nhà ở cung cấp ít linh hoạt hơn trong các điều khoản cho thuê, vì một số người thuê có thể không có kế hoạch ở lại căn hộ trong dài hạn. Ngoài ra, khi định giá các căn hộ chung cư, chủ sở hữu bất động sản cần cân nhắc nhiều mặt, chẳng hạn như tiện nghi tại chỗ, vị trí, khả năng tiếp cận, sức hấp dẫn về mặt cảm xúc đối với người thuê tiềm năng, v.v.
Nếu khách hàng không bị thu hút bởi các đơn vị ở do không thể tiếp cận, thiếu các tiện nghi cụ thể hoặc các yếu tố khác, chủ sở hữu bất động sản cần phải làm thêm để lấp đầy các căn hộ tại bất kỳ thời điểm nào.
Tài nguyên bổ sung
Finance cung cấp Chứng chỉ Ngân hàng & Nhà phân tích Tín dụng được Chứng nhận (CBCA) ™ CBCA ™ Chứng nhận Công nhận Nhà phân tích Tín dụng & Ngân hàng Được Chứng nhận (CBCA) ™ là tiêu chuẩn toàn cầu dành cho các nhà phân tích tín dụng bao gồm tài chính, kế toán, phân tích tín dụng, phân tích dòng tiền, lập mô hình giao ước, cho vay trả nợ, và hơn thế nữa. chương trình cấp chứng chỉ cho những người muốn nâng cao sự nghiệp của mình. Để tiếp tục học hỏi và thăng tiến trong sự nghiệp của bạn, các nguồn sau đây sẽ hữu ích:
- Thu nhập hiện tại (Đầu tư Bất động sản) Thu nhập Hiện tại (Đầu tư Bất động sản) Thu nhập hiện tại là một chiến lược đầu tư cho phép các nhà đầu tư tiếp xúc với các khoản thanh toán nhất quán trên mức trung bình. Thu nhập phổ biến nhất hiện nay tập trung vào
- REITs Office REITs Office REITs Office REITs là REITs xây dựng, quản lý và bảo trì các tòa nhà văn phòng và họ cho các công ty thuê văn phòng cần không gian để chứa
- REIT riêng tư so với giao dịch công khai REIT riêng tư so với REIT được giao dịch công khai REIT riêng tư so với REIT được giao dịch công khai. Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) có thể được phân loại thành tư nhân hoặc công cộng, mua bán hoặc phi giao dịch. REITs đặc biệt đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, họ cho thuê và thu tiền cho thuê trên các bất động sản đã đầu tư
- REIT BĐS nhà ở REITs BĐS nhà ở REITs BĐS nhà ở REITs là REIT sở hữu và quản lý các đơn vị ở để cho người thuê thuê. REITs khu dân cư có thể được phân loại thành cấu trúc một gia đình hoặc nhiều gia đình có sẵn để cư trú không vì mục đích kinh doanh. Chúng có thể bao gồm chung cư, nhà nghỉ, nhà ở sinh viên