Bên nhận thế chấp là một cá nhân hoặc tổ chức cho người vay tiền để mua bất động sản Bất động sản Bất động sản là bất động sản bao gồm đất đai và các công trình cải tạo, bao gồm các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản là quyền sở hữu đối với đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v. Tóm lại, bên nhận thế chấp là bên cho vay. Tài chính thế chấp được sử dụng phổ biến trên toàn thế giới, vì mọi người sử dụng nó để tài trợ cho việc mua nhà, văn phòng hoặc bất động sản cho bất kỳ mục đích sử dụng nào khác.
Từ quan điểm của người thế chấp (người cho vay), anh ta tạo ra một lợi ích hợp pháp ưu tiên đối với giá trị của tài sản, và nó bảo vệ người cho vay trong trường hợp người đi vay không có khả năng trả nợ đầy đủ hoặc vỡ nợ.
Trong một số trường hợp, việc cho vay được thực hiện thông qua các tổ chức tài chính và bên nhận thế chấp đại diện cho lợi ích của (các) tổ chức tài chính cho vay tiền. Bên nhận thế chấp có trách nhiệm đo lường rủi ro tài chính của bên thế chấp (người đi vay) và phát triển các gói và điều khoản cho vay Cơ cấu khoản vay Cơ cấu khoản vay là các điều khoản của một khoản vay liên quan đến các khía cạnh khác nhau của khoản vay, bao gồm cả kỳ hạn hoặc kỳ hạn, trả nợ và rủi ro tương ứng.
Tóm lược
- Bên nhận thế chấp là một cá nhân hoặc tổ chức cho người vay tiền để mua bất động sản.
- Bên nhận thế chấp tạo ra một quyền lợi hợp pháp ưu tiên đối với giá trị của tài sản, và điều này bảo vệ bên cho vay trong trường hợp bên vay không thể trả đầy đủ hoặc vỡ nợ.
- Trong một số trường hợp, việc cho vay được thực hiện thông qua các tổ chức tài chính và bên nhận thế chấp đại diện cho quyền lợi của (các) tổ chức tài chính cho vay tiền.
Quyền của Người thế chấp
Pháp luật điều chỉnh quyền của bên nhận thế chấp để bảo vệ họ trong trường hợp bên thế chấp không có khả năng trả nợ. Dưới đây là một số quyền cần thiết của người thế chấp:
1. Quyền tịch thu tài sản
Quyền tịch thu tài sản hạn chế việc bên thế chấp thực hiện quyền chuộc lại của mình và quyền này có thể được sử dụng nếu có một vụ mua bán có điều kiện hoặc một thế chấp bất thường.
2. Quyền của phù hợp để bán
Quyền khởi kiện để bán tương tự như quyền tịch biên Nhà tịch thu Khi chủ nhà ngừng thanh toán khoản vay được sử dụng để mua nhà, ngôi nhà được coi là bị tịch thu. Ý nghĩa cuối cùng của nó là quyền sở hữu; tuy nhiên, trong một vụ kiện để bán, bên thế chấp hoàn toàn bị cấm sử dụng quyền mua lại của mình. Trong trường hợp này, bên nhận thế chấp được phép trở thành chủ sở hữu tài sản, bán tài sản đó và sử dụng số tiền thu được để phục hồi yêu cầu của mình.
3. Quyền khởi kiện đòi tiền thế chấp
Quyền khởi kiện đòi tiền thế chấp mang lại cho bên nhận thế chấp quyền khởi kiện trong trường hợp có những điều kiện nhất định. Một ví dụ là nếu bên thế chấp không cung cấp bảo đảm đầy đủ cho tài sản, do đó tài sản bị phá hủy một phần hoặc toàn bộ.
4. Quyền bán mà không cần sự can thiệp của tòa án
Quyền bán mà không cần sự can thiệp của tòa án cho phép bên nhận thế chấp bán tài sản mà không cần thông báo cho tòa án trong những điều kiện nhất định. Một trong những điều kiện như vậy có thể là nếu bên thế chấp không trả được nợ và không thể thực hiện việc thanh toán sau ba tháng kể từ khi nhận được thông báo.
5. Quyền tiêu tiền
Quyền chi tiền cho phép bên nhận thế chấp chi tiền vào tài sản cho các mục đích như bảo quản tài sản thế chấp khỏi bị tịch thu, bán hoặc tiêu hủy. Bên nhận thế chấp có thể cộng số tiền mình đã chi vào số tiền thế chấp đến hạn cho mình và được nhận lãi suất trên số tiền đó với tỷ lệ áp dụng đối với tiền nguyên tắc.
6. Quyền tiếp cận tài sản thế chấp
Quyền tiếp cận tài sản thế chấp cho phép bên nhận thế chấp giữ lại bất kỳ phần bổ sung nào đối với tài sản đó làm vật bảo đảm. Ví dụ, nếu bên thế chấp xây dựng một tòa nhà trên đất đã được thế chấp, thì bên thế chấp có thể giữ lại tòa nhà đó làm vật bảo đảm cho khoản vay.
7. Quyền chiếm hữu
Bên nhận thế chấp cũng có quyền chiếm hữu, theo đó họ nhận quyền sở hữu tài sản nếu không đáp ứng một số quy tắc nhất định.
Người thế chấp so với Người thế chấp
Người thế chấp là người đang cho vay tiền. Anh ta có trách nhiệm xác định các điều khoản và điều khoản liên quan của hợp đồng thế chấp. Bên nhận thế chấp cũng cần tiết lộ tất cả các thông tin cần thiết cho bên thế chấp trước khi ký kết thỏa thuận, điều này cũng liên quan đến các điều khoản hoàn trả và lãi suất.
Mặt khác, người thế chấp là người đang vay tiền. Anh ta có trách nhiệm cung cấp tất cả các giấy tờ cần thiết mà bên nhận thế chấp cần để thỏa thuận được thông qua.
Đối với khoản vay có bảo đảm Các khoản vay có bảo đảm và không có thế chấp Khi dự định vay một khoản vay cá nhân của chúng tôi, người đi vay có thể lựa chọn giữa các khoản vay có bảo đảm và không có bảo đảm. Khi vay tiền từ ngân hàng, hiệp hội tín dụng, hoặc, bên thế chấp cần phải kê khai tài sản của mình là tài sản thế chấp và quyền sở hữu tài sản đó sẽ được chuyển cho bên nhận thế chấp trong suốt thời gian của thỏa thuận hoặc cho đến khi anh ta hoàn thành việc thanh toán khoản vay và các khoản thanh toán lãi suất tương ứng. . Nói chung, số tiền của tài sản thế chấp cao hơn số tiền của khoản vay. Nó được thiết kế để bảo vệ bên nhận thế chấp trong trường hợp bên vay không thực hiện nghĩa vụ của mình.
Trong trường hợp bên vay không thể trả nợ đúng hạn, bên nhận thế chấp có thể bán tài sản thế chấp. Nếu sự việc xảy ra, bên thế chấp phải tuân theo quyết định của bên nhận thế chấp.
Tài nguyên bổ sung
Finance là nhà cung cấp chính thức Chứng nhận CBCA ™ Ngân hàng & Tín dụng được chứng nhận (CBCA) ™ Chứng chỉ CBCA ™ được Chứng nhận Ngân hàng & Nhà phân tích tín dụng (CBCA) ™ là tiêu chuẩn toàn cầu dành cho các nhà phân tích tín dụng bao gồm tài chính, kế toán, phân tích tín dụng, phân tích dòng tiền, mô hình giao ước, hoàn trả khoản vay và hơn thế nữa. chương trình chứng nhận, được thiết kế để biến bất kỳ ai thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới.
Để giúp bạn trở thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới và phát huy hết khả năng của mình trong sự nghiệp, các nguồn bổ sung bên dưới sẽ rất hữu ích:
- Phân tích rủi ro tín dụng Phân tích rủi ro tín dụng Phân tích rủi ro tín dụng có thể được coi là một phần mở rộng của quá trình cấp phát tín dụng. Sau khi một cá nhân hoặc doanh nghiệp nộp đơn cho một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cho một khoản vay, tổ chức cho vay sẽ phân tích các lợi ích và chi phí tiềm năng liên quan đến khoản vay.
- Cưỡng chế Nhà bị tịch thu Khi chủ nhà ngừng thanh toán khoản vay được sử dụng để mua nhà, ngôi nhà được coi là bị tịch thu. Điều cuối cùng có nghĩa là quyền sở hữu
- Thông báo vỡ nợ Thông báo vỡ nợ Thông báo vỡ nợ là một thông báo công khai chính thức được đệ trình lên tòa án tiểu bang và tuyên bố rằng người vay đang nợ tiền. Nó được sử dụng khi người vay
- Chất lượng tài sản thế chấp Chất lượng tài sản thế chấp Chất lượng tài sản thế chấp liên quan đến tình trạng tổng thể của một tài sản nhất định mà một công ty hoặc một cá nhân muốn thế chấp khi vay vốn