Giá trị được Đánh giá - Tổng quan, Tầm quan trọng và Ví dụ

Giá trị được đánh giá là giá trị bằng đô la được gán cho một tài sản để đo lường các loại thuế hiện hành.

Giá trị được đánh giá

Một tài sản sẽ trải qua một cuộc thẩm định giá để xác định giá trị của nó cho các mục đích thuế. Việc định giá được thẩm định sẽ xem xét các cuộc thanh tra và bán nhà tương tự. Giá trị đô la được xác định bởi chính phủ và được sử dụng để tính thuế tài sản.

Thông thường, giá trị được đánh giá sẽ thấp hơn giá trị thị trường hợp lý đã được thẩm định Giá trị thị trường Giá trị thị trường thường được sử dụng để mô tả giá trị của một tài sản hoặc công ty trên thị trường tài chính. Do những người tham gia thị trường xác định lẫn nhau và. Nó cung cấp cho cơ quan thuế cơ sở thuế và các thông tin quan trọng khác xung quanh tài sản.

Tóm lược

  • Giá trị được đánh giá là giá trị bằng đô la được gán cho một tài sản để đo lường các loại thuế hiện hành.
  • Điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa giá trị được đánh giá và giá trị thị trường. Giá trị thị trường cao hơn nhiều so với giá trị được đánh giá.
  • Giá trị được đánh giá là quan trọng vì ba lý do chính - (1) nó đóng một vai trò to lớn trong bảo hiểm tài sản, (2) chính phủ dựa vào giá trị được đánh giá để đánh mức thuế tài sản thích hợp, và (3) giá trị được đánh giá sẽ cung cấp ước tính liên quan đến giá trị của ngôi nhà.

Hiểu giá trị được đánh giá

Giá trị được đánh giá là ước tính của tài sản so với các tài sản tương tự. Các thành phố và quận thuê một chuyên gia định giá tài sản để họ có thể ấn định thuế bất động sản cho nó một cách thích hợp. Từ đó, người đánh giá sẽ đưa ra giá trị được đánh giá và khấu trừ mọi khoản miễn thuế.

Giá trị được ấn định sẽ được nhân với một tỷ lệ đánh giá, hay còn được gọi là tỷ lệ đánh giá. Nó bao gồm một tỷ lệ phần trăm thống nhất mà mỗi khu vực tài phán thuế sẽ đặt. Tỷ lệ phần trăm thường là 80% -90% và sẽ xác định giá trị chịu thuế của tài sản. Giá trị được đánh giá càng cao, chủ sở hữu tài sản sẽ phải trả càng nhiều thuế.

Giá trị thị trường so với Giá trị được đánh giá

Tổng công ty Tổng công ty Tổng công ty là một pháp nhân được tạo ra bởi các cá nhân, cổ đông hoặc cổ đông với mục đích hoạt động vì lợi nhuận. Các tập đoàn được phép ký kết hợp đồng, khởi kiện và bị kiện, sở hữu tài sản, nộp thuế liên bang và tiểu bang, và vay tiền từ các tổ chức tài chính. được giao nhiệm vụ đánh giá tài sản sẽ xem xét cách bố trí, độ tuổi, tình trạng, vị trí và doanh số bán hàng gần đây trong khu vực. Giá trị được xác định sẽ giữ nguyên trong 12 tháng khi được đánh giá lại.

Không có khả năng những cải tiến nội thất được thực hiện cho ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như nâng cấp phòng tắm hoặc hoàn thiện một căn hộ ở tầng hầm, sẽ làm tăng thêm giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn vì những người thẩm định sẽ không nhìn vào nội thất khi đánh giá bất động sản.

Tuy nhiên, việc cải tạo có thể làm tăng giá trị thị trường lên rất nhiều. Đó là một trong những lý do chính tại sao điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa giá trị được đánh giá và giá trị thị trường. Giá trị thị trường cao hơn nhiều so với giá trị được đánh giá. Nó thậm chí có thể thay đổi tuần này qua tuần khác, tùy thuộc vào số tiền mà một cá nhân sẵn sàng trả.

Nhìn chung, điều quan trọng là chủ sở hữu bất động sản không nên cho rằng giá trị được đánh giá sẽ phản ánh giá trị thị trường hợp lý của tài sản của họ. Giá trị được đánh giá chỉ là ước tính của giá trị tài sản, và do đó, không quan trọng khi xác định giá trị bán lại tiềm năng của tài sản.

Tại sao Giá trị được Đánh giá lại Quan trọng?

Giá trị được đánh giá là quan trọng vì ba lý do chính:

  1. Nó đóng một vai trò rất lớn trong bảo hiểm tài sản, vì nó hỗ trợ chủ sở hữu tài sản xác định mức độ bảo hiểm mà họ yêu cầu. Bảo hiểm của họ sẽ dựa trên giá trị đánh giá, không phải giá trị thị trường.
  2. Chính phủ Chính phủ Chính phủ có ảnh hưởng rất lớn đến mọi khía cạnh của thế giới tài chính. Các quy định và chính sách của Chính phủ ảnh hưởng đến nền kinh tế tổng thể và tác động trực tiếp đến hoạt động của các tổ chức tài chính. Trên thực tế, luật pháp và các quy định của chính phủ ảnh hưởng đến các vấn đề tài chính của các doanh nghiệp và các cá nhân dựa vào các thẩm định viên để đánh giá tài sản để đánh số thuế tài sản thích hợp. Nếu họ căn cứ vào giá trị thị trường, thuế tài sản sẽ đắt hơn nhiều.
  3. Nó cung cấp một ước tính sơ bộ về giá trị của một ngôi nhà. Nếu chủ sở hữu bất động sản chọn bán lại, họ biết số tiền tối thiểu mà họ sẽ kiếm được khi bán.

Ví dụ về Giá trị được Đánh giá

Ngôi nhà của bạn trải qua một cuộc thẩm định định giá cho các mục đích thuế. Người đánh giá xác định giá trị được đánh giá là 500.000 đô la, và thuế suất đánh giá địa phương là 80%. Do đó, 500.000 đô la x 80% = 400.000 đô la giá trị tính thuế đối với căn nhà.

Sau đó, chính phủ sẽ sử dụng con số này để tính toán hóa đơn thuế tài sản của bạn. Giá trị được đánh giá không được nhầm lẫn với giá trị thị trường hợp lý của tài sản của bạn. Ví dụ, bạn có thể bán căn nhà của mình trong tương lai với giá 600.000 USD.

Bài đọc liên quan

Finance là nhà cung cấp chính thức của Chứng nhận CBCA ™ Ngân hàng & Tín dụng được Chứng nhận toàn cầu (CBCA) ™ Chứng chỉ CBCA ™ được Chứng nhận về Ngân hàng & Nhà phân tích Tín dụng (CBCA) ™ là tiêu chuẩn toàn cầu dành cho các nhà phân tích tín dụng bao gồm tài chính, kế toán, phân tích tín dụng, phân tích dòng tiền , lập mô hình giao ước, hoàn trả khoản vay và hơn thế nữa. chương trình chứng nhận, được thiết kế để giúp bất kỳ ai trở thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới. Để tiếp tục thăng tiến sự nghiệp của bạn, các tài nguyên bổ sung bên dưới sẽ hữu ích:

  • Giá trị thị trường hợp lý Giá trị thị trường hợp lý Giá trị thị trường hợp lý (của một hàng hóa hoặc dịch vụ được trao đổi) đề cập đến mức giá mà cả hai bên giao dịch (người mua và người bán hàng hóa đó hoặc
  • Định giá tài sản Định giá tài sản Định giá tài sản chỉ đơn giản là liên quan đến giá trị được ấn định cho một tài sản cụ thể, bao gồm cổ phiếu, quyền chọn, trái phiếu, tòa nhà, máy móc hoặc đất đai, thường được tiến hành khi một công ty hoặc tài sản được bán, bảo hiểm hoặc tiếp quản . Tài sản có thể được phân loại thành tài sản hữu hình và tài sản vô hình
  • Phương pháp so sánh bán hàng (Bất động sản) Phương pháp so sánh bán hàng (Bất động sản) Phương pháp so sánh bán hàng phụ thuộc vào doanh số bán gần đây của các bất động sản tương tự như bất động sản đang được thẩm định. Tài sản được so sánh cũng nên
  • Quản lý tài sản Quản lý tài sản Quản lý tài sản là quá trình phát triển, vận hành, duy trì và bán tài sản theo cách thức hiệu quả về chi phí. Được sử dụng phổ biến nhất trong lĩnh vực tài chính, thuật ngữ này được sử dụng để chỉ các cá nhân hoặc công ty quản lý tài sản thay mặt cho các cá nhân hoặc tổ chức khác.