Dịch vụ nhiều danh sách (MLS) là một tổ hợp các dịch vụ mà các nhà môi giới bất động sản sử dụng để trao đổi dữ liệu và thông tin liên quan đến tài sản và thẩm định. Một MLS hiện đại bao gồm phần mềm cho phép các đại lý bất động sản Nhà môi giới bất động sản thương mại Một nhà môi giới bất động sản thương mại là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản thương mại, người này giúp khách hàng bán, cho thuê hoặc mua bất động sản thương mại. Một nhà môi giới bất động sản thương mại có quyền tự do làm việc với tư cách là một đại lý độc lập hoặc là thành viên của một công ty môi giới bất động sản thương mại. và người môi giới đang bán tài sản để tìm môi giới của những người mua tiềm năng và ngược lại. MLS được thành lập ở các quốc gia trên thế giới, có nhiều hình thức và tên gọi khác nhau, nhưng nhìn chung đều có khái niệm giống nhau.
Làm thế nào nó hoạt động
Dịch vụ nhiều danh sách (MLS) không phải là một tổ chức hoặc phần mềm đơn lẻ. Nó chỉ đơn giản là một thuật ngữ được sử dụng để chỉ các nhà môi giới bất động sản kết nối với nhau ở các khu vực địa phương để tạo ra một “MLS” địa phương. Từ sáng kiến, có nhiều cơ sở dữ liệu khác nhau được thành lập từ các địa phương khác nhau để duy trì danh sách tài sản của họ trên các trang web môi giới.
Các đại lý bất động sản và nhà môi giới thường được đánh giá một số hình thức phí thành viên để có thể tiếp cận một MLS nhất định. Mỗi đại lý và nhà môi giới sẽ đại diện cho người mua và người bán và sẽ giúp thương lượng giao dịch. Họ được bồi thường bằng tiền hoa hồng. Hoa hồng là khoản bồi thường được trả cho nhân viên sau khi hoàn thành một nhiệm vụ, thường là bán một số lượng sản phẩm hoặc dịch vụ nhất định từ giá mua tài sản.
Lợi ích của Dịch vụ Nhiều Danh sách
Các đại lý và nhà môi giới bất động sản sẵn sàng trả một khoản phí để sử dụng dịch vụ nhiều danh sách (MLS) trong phạm vi địa phương của họ. MLS cung cấp nhiều lợi ích cho các nhà môi giới bất động sản và khách hàng tương ứng của họ, bao gồm:
1. Thông tin tài sản
Các đại lý bất động sản và nhà môi giới là thành viên của MLS có quyền truy cập vào nhiều thông tin về các ngôi nhà trong khu vực - chẳng hạn như danh sách, thông tin chi tiết, diện tích vuông, tính năng và hình ảnh của từng bất động sản. Thông tin này dành riêng cho các thành viên của MLS và mang lại một lợi thế đáng kể vì dữ liệu sẽ khó biên dịch nếu không có cơ sở dữ liệu hợp nhất.
2. Quy tắc và thực tiễn tốt nhất
Việc thâm nhập vào ngành bất động sản là rất khó nếu không biết các quy tắc chung và các thông lệ tốt nhất của ngành. Việc học những kiến thức chuyên sâu về việc trở thành một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản có thể khó khăn, nhưng MLS đưa ra các thủ tục và quy tắc có thể giúp các chuyên gia bất động sản dễ dàng hơn.
3. Hiệu ứng mạng
MLS cũng cho phép các đại lý bất động sản và nhà môi giới kết nối với nhau. Nguồn gốc của khái niệm này là lâu đời và có lịch sử lâu đời ở Hoa Kỳ. Quay lại cuối những năm 1800, các đại lý bất động sản và nhà môi giới thường xuyên tụ tập tại văn phòng của các hiệp hội địa phương để chia sẻ thông tin về bất động sản mà họ đang cố gắng bán. Việc kết nối với nhau giúp việc tìm kiếm người mua bất động sản trở nên dễ dàng hơn nhiều và các đại lý bất động sản có thể tìm thấy mình trong các mối quan hệ đôi bên cùng có lợi.
Cuối cùng, những sự kiện mạng như vậy đã chuyển thành khái niệm MLS. Các đại lý và nhà môi giới bất động sản mới hơn đã có cơ hội học hỏi từ các chuyên gia dày dạn, những người có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường nhà ở địa phương.
4. Tiếp xúc nhiều hơn
Với tư cách là người bán bất động sản, chiến lược có lợi nhất là giành được càng nhiều quảng cáo cho tài sản của bạn và cho phép các hiệu ứng truyền miệng và mạng tiếp quản. MLS tạo điều kiện cho việc tiếp xúc nhiều hơn, vì các đại lý bất động sản và nhà môi giới có thể nhanh chóng và thuận tiện tìm kiếm các tài sản phù hợp với các thông số kỹ thuật nhất định.
Quy trình này hiệu quả và đơn giản hóa, và hầu hết các danh sách MLS đều chứa thông tin liên hệ và thời gian xem các thuộc tính. MLS cho phép các đại lý bất động sản và nhà môi giới bán tài sản nhanh hơn và cũng giúp khách hàng của họ đáp ứng nhu cầu của họ nhanh hơn.
5. Thị trường bất động sản hiệu quả
Việc kết hợp người mua và người bán với nhau hiệu quả hơn thường mang lại lợi ích cho mỗi bên liên quan. Người mua có thể tìm thấy chính xác tài sản mà họ đang tìm kiếm và người bán có thể tiếp cận tài sản của họ để đảm bảo rằng họ có thể bán kịp thời, đồng thời nhận được mức giá tốt nhất.
Thông tin được chia sẻ trên MLS làm tăng tính minh bạch và hiệu quả tổng thể của thị trường bất động sản, vốn được coi là một trong những thị trường kém thanh khoản nhất.
Những thách thức phải đối mặt với nhiều dịch vụ niêm yết
Hệ thống MLS phải đối mặt với những thách thức từ các trang web và nền tảng nơi người bán và người mua nhà tiềm năng có thể tự đấu giá tài sản của họ hoặc tự tìm kiếm tài sản mong muốn. Các trang web Internet cung cấp cho công chúng khả năng xem một số danh sách MLS, điều này làm xói mòn tính độc quyền của một MLS. Tuy nhiên, thông tin chi tiết và điểm dữ liệu vẫn là độc quyền của nhiều dịch vụ niêm yết, vì vậy vẫn có nhiều lợi thế khi sử dụng dịch vụ như vậy.
Nhiêu tai nguyên hơn
Finance cung cấp Chứng chỉ Ngân hàng & Nhà phân tích Tín dụng được Chứng nhận (CBCA) ™ CBCA ™ Chứng nhận Công nhận Nhà phân tích Tín dụng & Ngân hàng Được Chứng nhận (CBCA) ™ là tiêu chuẩn toàn cầu dành cho các nhà phân tích tín dụng bao gồm tài chính, kế toán, phân tích tín dụng, phân tích dòng tiền, lập mô hình giao ước, cho vay trả nợ, và hơn thế nữa. chương trình cấp chứng chỉ cho những người muốn nâng cao sự nghiệp của mình. Để tiếp tục học hỏi và thăng tiến trong sự nghiệp của bạn, các nguồn sau đây sẽ hữu ích:
- Thẩm định Thẩm định Đánh giá về cơ bản là một cách để thực hiện một phân tích hoặc đánh giá không thiên vị về một tài sản, một doanh nghiệp hoặc tổ chức, hoặc để đánh giá hoạt động dựa trên một bộ tiêu chuẩn hoặc tiêu chí nhất định. Được thực hiện bởi một thẩm định viên đủ năng lực, việc thẩm định thường được thực hiện bất cứ khi nào một tài sản hoặc tài sản được bán và giá trị của nó cần được xác định
- Các phân loại cho thuê Phân loại cho thuê Các phân loại cho thuê bao gồm thuê hoạt động và thuê vốn. Hợp đồng thuê nhà là một loại giao dịch do công ty thực hiện để có quyền sử dụng tài sản. Trong hợp đồng thuê, công ty sẽ trả cho bên kia một khoản tiền theo thỏa thuận, không khác gì tiền thuê, để đổi lấy khả năng sử dụng tài sản.
- Bên Cho Thuê vs Bên Thuê Bên Cho Thuê vs Bên Thuê Có hai bên chính trong hợp đồng cho thuê và mọi chuyên gia tài chính cần biết cách phân biệt giữa bên cho thuê và bên thuê. Hợp đồng cho thuê là một thỏa thuận theo hợp đồng trong đó một bên, được gọi là bên cho thuê, cung cấp tài sản cho bên kia, được gọi là bên thuê, dựa trên các khoản thanh toán định kỳ trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận.
- Mill Levy Mill Levy / Rate Thuế / tỷ lệ mill là một dạng thuế bất động sản dựa trên giá trị được đánh giá của một bất động sản. Thuế nhà máy theo truyền thống, và vẫn tiếp tục,