Giao ước hạn chế là một lời hứa có trong một thỏa thuận pháp lý ngăn cản một bên trong hợp đồng thực hiện một hành động cụ thể. Khi một bên ký kết giao ước hạn chế, họ đồng ý không làm điều gì đó hoặc không sử dụng tài sản theo một cách nhất định mà hợp đồng hạn chế.
Ví dụ, khi mua bất động sản Bất động sản Bất động sản là bất động sản bao gồm đất đai và các công trình cải tạo, bao gồm các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản là quyền sở hữu đối với đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v., người mua có thể đồng ý sử dụng tài sản chỉ cho mục đích đã định chứ không phải cho các mục đích khác. Nếu thỏa thuận quy định rằng tài sản chỉ được sử dụng vào mục đích để ở, thì người mua không thể chuyển tài sản đó sang mục đích kinh doanh.
Các loại giao ước hạn chế
Sau đây là các loại giao ước hạn chế phổ biến giữa các công ty và nhân viên của họ:
1. Thỏa thuận không cạnh tranh
Thỏa thuận không cạnh tranh Thỏa thuận không cạnh tranh Thỏa thuận không cạnh tranh là thỏa thuận giữa người sử dụng lao động và người lao động ngăn cản người lao động sử dụng thông tin đã học trong quá trình làm việc hạn chế một bên cạnh tranh trực tiếp với bên kia trong một khoảng thời gian cụ thể hoặc trong một vị trí địa lý xác định. Bên nào đồng ý không cạnh tranh phải được bên kia bồi thường bằng một cách nào đó.
Ví dụ, người sử dụng lao động có thể yêu cầu nhân viên ký một thỏa thuận không cạnh tranh để ngăn họ cạnh tranh với người chủ khi họ rời công ty. Một ví dụ khác về thỏa thuận không cạnh tranh là khi chủ doanh nghiệp bán doanh nghiệp của họ và họ đồng ý không thành lập bất kỳ công ty mới nào có thể cạnh tranh với chủ sở hữu mới. Những hạn chế này thường hết hạn sau một khoảng thời gian xác định (ví dụ: hai năm, năm năm, v.v.).
2. Thỏa thuận không mời chào
Thỏa thuận không gạ gẫm Thỏa thuận không gạ gẫm Thỏa thuận không gạ gẫm là hợp đồng hạn chế một cá nhân (thường là nhân viên cũ) gạ gẫm nhân viên hoặc khách hàng sau khi hạn chế một nhân viên cũ gạ gẫm nhân viên và / hoặc khách hàng từ chủ cũ của họ sau khi rời đi công ty. Nhiều doanh nghiệp yêu cầu các giám đốc điều hành cấp cao như quản lý, kế toán và CEO phải ký một thỏa thuận không mời chào.
Để có hiệu lực thi hành, giao ước hạn chế phải xác định các giới hạn hợp lý, theo khoảng thời gian, khu vực địa lý hoặc loại công việc. Ở một số bang, chẳng hạn như California, có những luật cụ thể khiến các thỏa thuận không trưng cầu không thể thực thi trừ khi chúng được đưa ra để bảo vệ bí mật thương mại.
3. Thỏa thuận không tiết lộ
Thỏa thuận không tiết lộ Thỏa thuận không tiết lộ (NDA) Thỏa thuận không tiết lộ (NDA) là tài liệu được trao đổi giữa người mua tiềm năng và người bán trong giai đoạn đầu của giao dịch M&A. là hợp đồng pháp lý giữa người sử dụng lao động và người lao động, hợp đồng này ngăn người lao động tiết lộ thông tin và quy trình độc quyền hoặc bí mật của công ty. Đổi lại, nhân viên phải được bồi thường thích đáng vì đã ký vào thỏa thuận không tiết lộ thông tin.
Thỏa thuận có hiệu lực trong nhiệm kỳ của nhân viên và trong một thời gian cụ thể sau khi rời khỏi công ty. Để hợp đồng có hiệu lực, thỏa thuận phải bảo vệ thông tin có giá trị như bí mật thương mại hoặc thông tin bí mật về doanh nghiệp.
Thỏa thuận không tiết lộ thông tin thường được sử dụng khi một công ty ký hợp đồng với dịch vụ của người làm nghề tự do hoặc nhà thầu độc lập khác. Người làm tự do không có lòng trung thành cố hữu với công ty nhưng có thể thu được thông tin có giá trị về nó trong quá trình làm việc với nhân viên của công ty.
Vì các chủ doanh nghiệp đã đầu tư rất nhiều tiền vào việc phát triển công ty, nhân viên và khách hàng của công ty, nên các giao ước hạn chế được thiết kế để bảo vệ các khoản đầu tư đó.
Các giao ước hạn chế trong bất động sản
Các giao ước hạn chế trong bất động sản tồn tại nhằm cấm người thuê, chủ nhà hoặc những người cư ngụ khác sử dụng một tài sản theo một cách nào đó. Những hạn chế như vậy thường tồn tại trong các cộng đồng có kiểm soát và phát triển chung cư. Nhiều hạn chế thường tập trung vào việc duy trì một phong cách, diện mạo hoặc chức năng nhất định của cộng đồng.
Một số hạn chế có thể được đưa ra bao gồm cấm chủ sở hữu thực hiện các hoạt động kinh doanh trên khu nhà ở, kinh doanh tại nhà hoặc lắp đặt văn phòng tại nhà trong khuôn viên.
Các hạn chế đối với bất động sản cũng có thể ở dạng hướng dẫn kiến trúc. Nhà phát triển hoặc người bán bất động sản có thể hạn chế các kế hoạch cải tạo có thể làm thay đổi đáng kể diện mạo ban đầu của bất động sản. Ví dụ: chủ nhà có thể bị hạn chế mở rộng ga ra hoặc tăng tổng diện tích căn nhà của họ vượt quá giới hạn tối đa đã đặt. Mục đích là duy trì một số tính đồng nhất về những thứ như bảng màu cơ bản và diện mạo của các tài sản trong khu vực lân cận. Những thay đổi triệt để có thể có tác động tiêu cực đến giá trị tài sản, do đó gây hại cho các chủ nhà khác trong cộng đồng.
Khi một trong những chủ sở hữu ban đầu bán tài sản của họ, các hạn chế sẽ được chuyển cho các chủ sở hữu tiếp theo. Bất kỳ vi phạm nào đối với các hướng dẫn về tài sản có thể dẫn đến các vụ kiện và tiền phạt. Do đó, điều quan trọng khi bạn mua bất động sản trong một dự án phát triển là đảm bảo rằng bạn biết về bất kỳ hiệp hội chủ sở hữu nào hoặc các hạn chế khác tồn tại.
Giới hạn các Thỏa thuận Giao ước Hạn chế
Việc các giao ước hạn chế có được thực thi hay không, và ở mức độ nào, phần lớn phụ thuộc vào luật của các bang (và do đó có thể rất khác nhau giữa các bang). Hầu hết các tiểu bang áp đặt các quy tắc khác nhau về những loại điều khoản cụ thể nào được phép trong các thỏa thuận giao ước hạn chế.
Ví dụ, các thỏa thuận không cạnh tranh là không thể thực thi ở California, ngay cả khi nhân viên đã ký hợp đồng một cách tự nguyện và được bồi thường khi tham gia thỏa thuận. Tòa án có xu hướng ủng hộ việc đặt ra những hạn chế ít nhất có thể đối với nhân viên.
Tài nguyên bổ sung
Finance cung cấp Chứng chỉ FMVA® cho Nhà phân tích mô hình và định giá tài chính (FMVA) ™ Tham gia cùng hơn 350.600 sinh viên làm việc cho các công ty như Amazon, JP Morgan và chương trình chứng nhận Ferrari dành cho những người muốn nâng cao sự nghiệp của mình. Để tiếp tục học hỏi và thăng tiến sự nghiệp của bạn, các nguồn Tài chính sau đây sẽ hữu ích:
- Golden Parachute Golden Parachute Golden Parachute Golden Parachute, trong mua bán và sáp nhập (M&A), đề cập đến một khoản bồi thường tài chính lớn hoặc các lợi ích đáng kể được đảm bảo cho các giám đốc điều hành của công ty khi chấm dứt sau khi sáp nhập hoặc tiếp quản. Các phúc lợi bao gồm trợ cấp thôi việc, thưởng tiền mặt và quyền chọn mua cổ phiếu.
- Làm thế nào để bỏ việc? Cách Bỏ Việc Hướng dẫn này sẽ cho bạn biết cách bỏ một công việc chuyên nghiệp nhất có thể. Mặc dù có thể bị hấp dẫn bởi một khoảnh khắc "thả mic" và bước ra ngoài trong chiến thắng, nhưng nhìn chung đó không phải là một ý kiến hay. Để rời khỏi công việc của bạn một cách chuyên nghiệp nhất, hãy làm theo các bước dưới đây: Kiểm tra thỏa thuận tuyển dụng, Nói chuyện với sếp của bạn và / hoặc
- Lý do nghỉ việc Lý do nghỉ việc Khi rời vị trí hiện tại và chuyển sang vị trí mới, sếp hiện tại và tương lai của bạn có thể sẽ muốn biết lý do nghỉ việc của bạn. Sếp hiện tại muốn biết lý do nghỉ việc của bạn, trong khi sếp tương lai muốn biết lý do nghỉ việc trước đây của bạn
- Trợ cấp thôi việc Trả thôi việc Trả lương thôi việc là một hình thức bồi thường mà một nhân viên nhận được khi họ bị công ty cho thôi việc. Nói cách khác, đó là tiền hoặc lợi ích mà người sử dụng lao động trả cho người lao động bị mất việc mà không phải do lỗi của họ. Nó thường được yêu cầu bởi luật việc làm.