Dịch vụ cho vay là cách một công ty tài chính (người cho vay) thực hiện để thu các khoản thanh toán gốc, lãi và ký quỹ đã đến hạn hoặc quá hạn. Thực tiễn xử lý tất cả các loại cho vay; tuy nhiên, thế chấp Thế chấp là một khoản vay - được cung cấp bởi một người cho vay cầm cố hoặc một ngân hàng - cho phép một cá nhân mua một ngôi nhà. Mặc dù có thể vay để trang trải toàn bộ chi phí của một ngôi nhà, nhưng việc đảm bảo một khoản vay khoảng 80% giá trị ngôi nhà là điều phổ biến hơn. là phổ biến nhất.
Các khoản thế chấp thường được hỗ trợ bởi chính phủ hoặc một cơ quan liên kết (một tổ chức được chính phủ tài trợ hoặc GSE). Người cho vay tư nhân hoặc GSE thường sẽ không phục vụ các khoản vay mà họ mua. Thông thường, trách nhiệm thuộc về ngân hàng bắt đầu thế chấp để thực hiện việc đó, mặc dù ngân hàng cũng có thể thuê dịch vụ bên ngoài.
Tóm lược
- Dịch vụ cho vay là quá trình thu các khoản thanh toán cho một khoản vay và chuyển các khoản phân phối cho các bên liên quan.
- Người phục vụ thu một phần của mỗi khoản thanh toán như khoản thanh toán để phục vụ khoản vay.
- Theo truyền thống, các ngân hàng chịu trách nhiệm tạo và xử lý các khoản vay cho đến khi những thay đổi trong ngành khiến việc tham gia vào hoạt động kinh doanh trở nên ít có lợi hơn.
Thanh toán dịch vụ đi đến đâu
Người hoặc công ty chịu trách nhiệm xử lý khoản vay - người phục vụ - phân phối các khoản thanh toán cho nhiều bên khác nhau có thể được đính kèm với khoản vay:
- Các khoản thanh toán gốc / lãi sẽ được chuyển cho chủ sở hữu thế chấp hoặc cho các nhà đầu tư nắm giữ chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp (MBS) Bảo đảm bằng thế chấp (MBS). thế chấp. MBS là một chứng khoán được bảo đảm bằng tài sản được giao dịch trên thị trường thứ cấp và cho phép các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thế chấp
- Người ủy thác thế chấp và người bảo lãnh nhận phí chuyển tiền
- Bảo hiểm và thuế đối với quỹ ký quỹ phải được thanh toán
Các lĩnh vực tiềm năng khác mà các khoản thanh toán có thể được thực hiện (tùy thuộc vào khoản vay, các điều khoản của khoản vay và các nhà đầu tư có liên quan) bao gồm cơ quan thực hiện tịch thu tài sản, giám sát việc phạm pháp và trung tâm tái cơ cấu khoản vay / kỳ hạn.
Người phục vụ nhận các khoản phí cho các nhiệm vụ được thực hiện trong việc phục vụ khoản vay, bao gồm cả việc đảm bảo rằng các khoản thanh toán được giải ngân cho đúng bên một cách kịp thời. Việc không thanh toán hoặc thanh toán chậm khoản vay thường dẫn đến khoản phí trả chậm mà người phục vụ thu. (Trong thời kỳ bùng nổ thị trường nhà đất và sự sụp đổ sau đó, các dịch vụ kém uy tín đã nhắm mục tiêu vào những cá nhân có khả năng chậm thanh toán, để thu thêm phí trả chậm).
Kinh doanh cho vay phục vụ
Dịch vụ cho vay hiện được coi là một công việc kinh doanh của chính nó. Từng là một phần cơ bản của ngành ngân hàng, sau khi chứng khoán hóa Chứng khoán hóa Chứng khoán hóa là một công cụ quản lý rủi ro được sử dụng để giảm rủi ro đặc trưng liên quan đến sự vỡ nợ của các tài sản riêng lẻ. Ngân hàng và các ngành tài chính khác đã làm thay đổi bộ mặt tài chính nói chung, việc xử lý các khoản cho vay quá hạn ngày càng ít mang lại lợi nhuận cho các ngân hàng. Ngày nay, hầu hết các ngân hàng tạo ra các khoản vay mới và sau đó chuyển giao nhiệm vụ phục vụ cho một tổ chức tài chính khác hoặc một công ty chuyên xử lý các khoản vay đó.
Đền bù
Khoản bồi thường cho các khoản vay phục vụ tương tự như lãi suất. Người phục vụ lấy một tỷ lệ phần trăm tối thiểu của các khoản vay thông thường mà người đi vay phải trả. Họ thường nhận từ 0,25% đến 0,50% mỗi lần thanh toán.
Nhiêu tai nguyên hơn
Finance là nhà cung cấp chính thức của Chứng nhận CBCA ™ Ngân hàng & Tín dụng được Chứng nhận toàn cầu (CBCA) ™ Chứng chỉ CBCA ™ được Chứng nhận về Ngân hàng & Nhà phân tích Tín dụng (CBCA) ™ là tiêu chuẩn toàn cầu dành cho các nhà phân tích tín dụng bao gồm tài chính, kế toán, phân tích tín dụng, phân tích dòng tiền , lập mô hình giao ước, hoàn trả khoản vay và hơn thế nữa. chương trình chứng nhận, được thiết kế để giúp bất kỳ ai trở thành nhà phân tích tài chính đẳng cấp thế giới. Để tiếp tục thăng tiến sự nghiệp của bạn, các nguồn Tài chính bổ sung dưới đây sẽ hữu ích:
- Hợp đồng nợ Thỏa thuận nợ Thỏa thuận nợ là những hạn chế mà người cho vay (chủ nợ, chủ nợ, nhà đầu tư) đưa ra trong các thỏa thuận cho vay nhằm hạn chế hành động của người đi vay (con nợ).
- Trung gian tài chính Trung gian tài chính Trung gian tài chính đề cập đến một tổ chức hoạt động như một người trung gian giữa hai bên để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch tài chính. Các tổ chức thường được gọi là trung gian tài chính bao gồm các ngân hàng thương mại, ngân hàng đầu tư, quỹ tương hỗ và quỹ hưu trí.
- Thanh toán gốc Thanh toán gốc Thanh toán gốc là khoản thanh toán đối với số tiền ban đầu của khoản vay còn nợ. Nói cách khác, thanh toán gốc là một khoản thanh toán được thực hiện trên một khoản vay để làm giảm số tiền vay còn lại đến hạn, thay vì áp dụng cho việc thanh toán lãi suất của khoản vay.
- Phí lưu giữ Phí lưu giữ Phí lưu giữ là chi phí trả trước do một cá nhân trả cho các dịch vụ của cố vấn, chuyên gia tư vấn, luật sư, người hành nghề tự do hoặc chuyên gia khác.