Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) là một chỉ số hiệu suất được sử dụng trong lĩnh vực khách sạn để đo lường sức mạnh của doanh thu được tạo ra. Nó được đo bằng tổng doanh thu được tạo ra bởi tất cả các phòng có khách trong một khách sạn hoặc nhà nghỉ chia cho tổng số phòng có người trong một khoảng thời gian nhất định. Đây là giá trị trung bình đơn giản cho thấy doanh thu được tạo ra trên mỗi phòng có người sử dụng.
Tóm lược
- Giá trung bình hàng ngày (ADR) là một công cụ hữu ích để tối đa hóa doanh thu trong lĩnh vực khách sạn.
- ADR được đo bằng tổng doanh thu được tạo ra bởi tất cả các phòng có người trong khách sạn hoặc nhà nghỉ chia cho tổng số phòng có người trong một khoảng thời gian nhất định.
- Giá trung bình hàng ngày chỉ bao gồm các phòng có người ở và không bao gồm tổng số phòng có sẵn.
Công thức cho Tỷ lệ Hàng ngày Trung bình
Tầm quan trọng của Tỷ lệ Hàng ngày Trung bình
- Tỷ lệ trung bình hàng ngày cho phép so sánh giữa các khoảng thời gian và cũng là một phần của các công ty ngang hàng để giúp nhà điều hành khách sạn xác định các xu hướng chính, những thách thức đang nổi lên và do đó, thay đổi chiến lược nếu cần.
- ADR có thể được sử dụng để bắt đầu các lựa chọn chiến lược, chẳng hạn như sử dụng các chương trình khuyến mãi. 5 P là tăng công suất thuê hoặc tăng giá để tối đa hóa doanh thu.
- Tỷ lệ trung bình hàng ngày cũng cung cấp một số liệu để kiểm tra mức độ hoạt động của từng tầng địa lý đối với việc tạo doanh thu. Để so sánh thận trọng, chúng tôi phải chọn các đối tác phù hợp chặt chẽ về quy mô, vị trí và tập khách hàng.
- Nếu một bất động sản tạo ra tỷ lệ trung bình hàng ngày thấp hơn so với các công ty cùng ngành, thì công ty có thể xem xét sâu hơn nguyên nhân gốc rễ của vấn đề. Dựa trên tỷ lệ, vấn đề có thể là số lượng phòng có người sử dụng lớn, có nghĩa là doanh thu tính trên mỗi phòng nhỏ.
- Tuy nhiên, cũng có thể xảy ra trường hợp giá tính trên mỗi phòng rất cao, dẫn đến công suất thuê thấp hơn với ADR cao hơn về mặt quang học.
- Giá bình quân hàng ngày là một công cụ rất hữu ích để hiệu chỉnh giá phòng nhằm tối đa hóa không chỉ doanh thu mà còn cả lợi nhuận Lợi nhuận bình thường Lợi nhuận bình thường là một thuật ngữ kinh tế đề cập đến tình huống mà tổng doanh thu của một công ty bằng tổng chi phí một cách hoàn hảo. cạnh tranh là tốt.
Ví dụ về ADR
1. Cạnh tranh địa phương
Hãy xem xét một khách sạn tên A với 100 phòng gần một bãi biển nhiệt đới ấm áp. Vào một ngày cụ thể, 80 phòng có người ở và để đơn giản, giả sử rằng tất cả các phòng đều có cùng cấu hình. Tổng doanh thu mỗi ngày là $ 4.000.
Tổng doanh thu mỗi ngày = $ 10.000
Số phòng có người ở = 80
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) = $ 10.000 / 80 = $ 125
ADR $ 125 mỗi ngày không được sử dụng. Tuy nhiên, nếu chúng ta biết rằng ADR cho ngày hôm trước là 100 đô la, thì chúng ta có thể chắc chắn rằng mỗi phòng có người sử dụng đang tạo ra doanh thu hiệu quả như thế nào.
Ngoài ra, giả sử Khách sạn B gần đó báo cáo ADR là 200 đô la, thì Khách sạn A bây giờ cần hiểu điều gì đang gây ra sự gia tăng cho đối thủ cạnh tranh của mình. Có hai lý do có thể xảy ra: (1) số lượng phòng có ít hơn hoặc (2) giá trên mỗi phòng cao hơn.
- Trong trường hợp đầu tiên, ADR cao hơn chắc chắn không được mong muốn bởi vì ngành khách sạn phải đối mặt với nhiều chi phí cố định, chẳng hạn như tiền thuê Hoạt động Thuê hoạt động Thuê hoạt động là một thỏa thuận sử dụng và vận hành một tài sản không có quyền sở hữu. Các tài sản thông thường được cho thuê bao gồm bất động sản, ô tô hoặc thiết bị. Bằng cách cho thuê và không sở hữu, thuê hoạt động cho phép các công ty không ghi nhận một tài sản trên bảng cân đối kế toán của họ bằng cách coi chúng như chi phí hoạt động. , chi phí nhân viên và phí thành lập. Công suất thuê thấp hơn biểu thị rằng chi phí cố định nhỏ sẽ được dàn trải trên một lượng lớn các phòng và do đó là bền vững.
Trường hợp thứ hai cho thấy khách sạn B được hưởng một số lợi thế cạnh tranh Lợi thế cạnh tranh Lợi thế cạnh tranh là một thuộc tính cho phép một công ty vượt trội hơn so với các đối thủ cạnh tranh. Lợi thế cạnh tranh cho phép một công ty đạt được, điều này cho phép công ty tính phí cao hơn. Lợi thế có thể là tầm nhìn dễ chịu, bầu không khí tốt hơn hoặc một cái gì đó bình thường như dịch vụ đẳng cấp thế giới.
2. Kinh doanh theo mùa
Hãy xem xét một khu nghỉ mát trượt tuyết nằm ở North American Rockies. Trượt tuyết là một hoạt động giải trí theo mùa và do đó một khu nghỉ mát trượt tuyết sẽ báo cáo doanh thu theo mùa cao. Một mùa trượt tuyết điển hình kéo dài từ năm đến sáu tháng mỗi năm. Tỷ lệ trung bình hàng ngày trong mùa trượt tuyết chính sẽ là số liệu quan trọng để theo dõi hoạt động của khu nghỉ mát.
Giả sử có 100 phòng. Trong thời gian sáu tháng trong mùa cao điểm, tỷ lệ lấp đầy là 75%. Doanh thu trung bình hàng ngày là $ 18,750.
Tổng doanh thu mỗi ngày = $ 18.750
Số lượng phòng có người sử dụng = 100 x 75% = 75
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) = $ 18.750 / 75 = $ 250 (trong mùa trượt tuyết)
Tài nguyên bổ sung
Finance cung cấp Chứng chỉ Ngân hàng & Nhà phân tích Tín dụng được Chứng nhận (CBCA) ™ CBCA ™ Chứng nhận Công nhận Nhà phân tích Tín dụng & Ngân hàng Được Chứng nhận (CBCA) ™ là tiêu chuẩn toàn cầu dành cho các nhà phân tích tín dụng bao gồm tài chính, kế toán, phân tích tín dụng, phân tích dòng tiền, lập mô hình giao ước, cho vay trả nợ, và hơn thế nữa. chương trình cấp chứng chỉ cho những người muốn nâng cao sự nghiệp của mình. Để tiếp tục học hỏi và phát triển nền tảng kiến thức của bạn, vui lòng khám phá các tài nguyên bổ sung có liên quan bên dưới:
- Doanh thu trung bình trên mỗi người dùng (ARPU) Doanh thu trung bình trên mỗi người dùng (ARPU) Doanh thu trung bình trên mỗi người dùng (ARPU), còn được gọi là doanh thu trung bình trên mỗi đơn vị, là số liệu không phải GAAP thường được các công ty truyền thông kỹ thuật số, công ty truyền thông xã hội và công ty viễn thông sử dụng để đánh giá khả năng tạo doanh thu của họ ở cấp độ mỗi khách hàng.
- Thu nhập hiện tại (Đầu tư Bất động sản) Thu nhập Hiện tại (Đầu tư Bất động sản) Thu nhập hiện tại là một chiến lược đầu tư cho phép các nhà đầu tư tiếp xúc với các khoản thanh toán nhất quán trên mức trung bình. Thu nhập phổ biến nhất hiện nay tập trung vào
- REIT cho thuê nhà nghỉ khách sạn REIT cho thuê nhà nghỉ là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản sở hữu, mua lại và quản lý các khách sạn, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng sang trọng và khách sạn hạng thương gia và cho thuê
- Thị phần Thị phần Thị phần Thị phần là một phần hoặc tỷ lệ phần trăm của thị trường mà một công ty hoặc một tổ chức kiếm được. Nói cách khác, thị phần của một công ty là tổng